Hàng loạt các chính sách BĐS mới có hiệu lực từ tháng 12

từ ngày 10/12/2015, Nghị định 99 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành 1 số điều của Luật Nhà ở chính thức mang hiệu lực.

Cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư

hình minh hoạ

Đáng chú ý, trong chính sách hỗ trợ bất động sản cũng đề cập đến Nghị định về trường hợp quá thời hạn quy định mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì phần có chung của nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành thống nhất cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị và gửi thỏa thuận này cho chủ tập trung đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ tập trung đầu tư mở tài khoản.
phương thức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ ưu tiên đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ tập trung đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần mang chung của nhà chung cư được chấp hành trong thời hạn 30 ngày, từ khi ngày ban hành thống nhất cưỡng chế. Kinh phí phải bàn giao là phần đông số tiền bảo trì (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán.

mua sắm nhà ở xã hội được vay 80% giá trị hiệp đồng

Theo Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sở hữu hiệu lực từ 10/12/2015, trường hợp mua sắm, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua sắm, thuê, thuê mua sắm nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương pháp vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bởi Thủ tướng Chính phủ quyết định theo chỉ định của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; Lãi suất cho vay giảm giá tại những tổ chức tín dụng bởi vì Thủ tướng Chính phủ quyết định theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước cho từng thời kỳ.

Hộ tái định cư được sắm thêm căn hộ

Chủ căn hộ chung cư cũ bị xây dựng lại có từ hai hộ khẩu trở lên được mua sắm thêm căn hộ tại cùng địa điểm tái định cư theo giá kinh doanh do hai bên thỏa thuận. Đây là nội dung quy định tại Nghị định 101 về cải tạo, xây dựng lại chung cư, mang hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.
tuy nhiên, Nghị định cũng quy định việc cải tạo, xây dựng lại chung cư phải triển khai tuân thủ theo Công trình, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà, trừ trường hợp chung cư độc lập. Mỗi khu vực với chung cư cần cải tạo, xây dựng lại mang thể triển khai 1 hoặc nhiều Công trình phù hợp với quy hoạch con đường vì cơ quan với thẩm quyền phê chuẩn và quy chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.

Cấm DN nhà nước tập trung đầu tư bất động sản, chứng khoán

Nghị định số 91/2015 mang hiệu lực từ ngày 1/12/2015 quy định, DN nhà nước được quyền sử dụng tài sản, tiền vốn thuộc quyền quản lý, sử dụng để tập trung đầu tư ra ngoài DN nhưng không được góp vốn hoặc tập trung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; không được góp vốn, mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ ưu tiên đầu tư mạo hiểm, quỹ ưu tiên đầu tư chứng khoán hoặc công ty ưu tiên đầu tư chứng khoán, trừ trường hợp đặc trưng theo thỏa thuận của Thủ tướng Chính phủ.
Trường hợp DN nhà nước đã góp vốn, tập trung đầu tư vào những ngành nghề nêu trên và không thuộc trường hợp được Thủ tướng cho phép đầu tư phải tuân thủ phương thức cơ cấu lại và chuyển nhượng phần đông số vốn đã tập trung đầu tư theo quy định.

 Xem thêm: Sắm Vinhomes Gardenia Cầu Diễn sẽ được TechcomBank hỗ trợ vay vốn ưu đãi

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :